V dnešním světě to už dávno není jen o tom, kdo má dostatek prostředků na vlastní bydlení. Vysoké ceny bytů a také narůstající úrokové sazby vedou k tomu, že stále více lidí se ocitá v nájmu, i když by si jinak mohli pořídit vlastní bydlení. Nájemní bydlení se stává plnohodnotnou alternativou pro střední třídu. Podle Michala Hrbatého, generálního ředitele společnosti UlovDomov.cz, nájemní bydlení přestává být dočasným řešením a stává se pravidlem pro čím dál větší množství obyvatel. Jak to tedy vypadá s bydlením v Česku a co nás čeká v příštích letech?
Trend k nájemnímu bydlení
Podle statistik, které prezentoval Michal Hrbatý na Setkání lídrů developmentu, nájemní bydlení se v České republice stává stále více populárním. Ročně přechází z vlastnického do nájemního bydlení přibližně jedno procento obyvatel a měsíčně přibývá více než pět tisíc nových nájemníků. Tento trend je alarmující, a pokud se nic nezmění, v roce 2030 by mohlo být až třicet procent České populace v nájmu.
Údaje Eurostatu potvrzují, že přibližně čtvrtina obyvatel Česka žije v nájmu, a český statistický úřad tvrdí, že tento trend se v posledních letech zintenzivňuje. Průměrný věk nájemníků vzrostl na 35 let a stále více lidí hledá bydlení, které by mohli dlouhodobě využívat, protože vlastníkům už obyčejně nezbyde prostor pro výběr obytné plochy.
Investice do nemovitostí
Zajímavý je i pohled na novostavby, které se v současnosti prodávají častěji jako investice než pro vlastní bydlení. Průměrně 29 procent nových bytů je prodáváno developerům nebo investorům. Roste nejen podíl individuálních investorů, kteří kupují několik jednotek pro budoucí generace, ale také investorů, kteří nakupují balíky desítek nebo stovek bytů. Tento odliv bytů z oběhu zvyšuje ceny a tíží tak jak investory, tak všechny, kteří se snaží pořídit bydlení pro vlastní potřebu.
Je pravděpodobné, že se blížíme k nějakému cenovému stropu. Michal Vacek, ředitel CEEC Research, upozorňuje na vysoké ceny nemovitostí, které jsou umocněny stoupajícími úrokovými sazbami. Tyto faktory podstatně komplikují investování do nemovitostí.
Budoucnost nájemního bydlení
Zajímavou změnou je přechod developeři pro nájemní bydlení. Jak ukazuje průzkum, asi 16 procent nových bytů je plánováno pro nájemní bydlení s cílem udržet jeho část vlastní. Tento krok napovídá o tom, že se nájemní trh stává stále důležitější součástí celkové nabídky bydlení.
Rozměry bytů se zároveň zmenšují, což se děje zejména u dispozic 1+kk a 2+kk, které jsou vysoko oceněny a žádané. Podíl větších rodinných bytů na trhu postupně klesá. Chybějící rodinné byty pro mladé rodiny je problém, který musí být brzy vyřešen, jinak se bude situace nadále zhoršovat.
Další možností je navázání spolupráce mezi soukromým sektorem a stát. Obce a městské části by mohly pomoci tím, že by prodávaly pozemky developerům s jasně specifikovanými podmínkami. Ministryně pro místní rozvoj, Zuzana Mrázová, věří, že PPP projekty (partnerství veřejného a soukromého sektoru) mají v oblasti bydlení velký potenciál.
Můj pohled na věc
Z pohledu externího realitního brokera je situace na trhu s bydlením v Česku velmi složitá. Vysoké ceny nemovitostí a úrokové sazby kombinují s poklesem dostupnosti bydlení pro střední třídu. Je zřejmé, že v budoucnu bude třeba větší spolupráce mezi developerem a veřejným sektorem, aby se situace zlepšila. Věřím, že budoucnost nájemního bydlení a investičních příležitostí se bude vyvíjet dále a bude zajímavé sledovat, jak se uchopí výzvy, které před námi stojí.
Často kladené otázky
Jaký je aktuální trend v cenách bytů v ČR?
Ceny bytů neustále rostou, což má vliv na dostupnost vlastnického bydlení. Zvyšující se úrokové sazby také komplikují financování.
Jaký je podíl nájemních bytů na trhu?
Až 30 procent obyvatel by mohlo být v nájmu do roku 2030. Trh se mění, a nájemní bydlení se stává běžnou praxí i pro střední třídu.
Neunikne vám žádný tip
Zajímá vás pohled do zákulisí realitního trhu? Nechte mi tu svůj e-mail a občas vám pošlu své postřehy, jak nenaletět a jak chytře investovat. Žádný spam, jen tvrdá data.