Po letech byrokracie a nečinnosti se zdá, že se na českém stavebním trhu blýská na lepší časy. Poslanecká sněmovna nedávno schválila novelu stavebního zákona, která by měla posunout naše stavebnictví vpřed. Je načase, abychom se konečně odpoutali od zbytečných překážek a odstartovali stavební boom, který tak zoufale potřebujeme. Ačkoliv se mi do politiky příliš nechce, v tento okamžik cítím povinnost podělit se o své názory jako realitní broker a investor s 15 lety praxe.
Co přináší novela stavebního zákona?
Jedním z hlavních cílů novely je sjednocení povolování staveb pod jedinou státní stavební správu. Tento krok by měl výrazně zjednodušit proces získávání povolení, což je jedním z hlavních kamenů úrazu výstavby. V současné době se potýkáme s různými přístupy jednotlivých úřadů, což situaci ještě komplikuje. Josif Thál, náš národní koordinátor pro stavebnictví, správně poukazuje na to, že nejistota a nejednotnost v rozhodování úřadů jsou jádrem problémů, které dlouhodobě brzdí rozvoj.
Další významnou změnou, kterou tato novela přináší, je jasné určení odpovědnosti za průběh řízení. Už žádné nekonečné dožadování se informací nebo zmatky o tom, kdo je zodpovědný za jaké rozhodnutí. Zjednodušené procesy povolování znamenají, že projekty, které by jinak uvízly v systémech, mohou vstoupit do fáze realizace mnohem rychleji.
Tyto změny přicházejí právě v okamžiku, kdy se Česká republika potýká s nedostatkem dostupného bydlení. Podle některých odhadů se do konce roku 2023 očekává, že se cena bytů ještě o 5 až 10 % zvýší. To je alarmující zpráva pro všechny, kteří touží po vlastním bydlení nebo chtějí investovat do nemovitostí.
Jaký dopad to má na investice?
Pro investory je to signál, že je nutné být nakloněn novým projektům a strategiím. Vzhledem k tomu, jak trh s nemovitostmi reaguje na změny v legislativě, očekávám, že s uvolněním stavebních opatření přijdou nové příležitosti. Méně byrokracie a rychlejší povolování mohou přitáhnout nové investory, kteří jsou dnes skeptičtí vůči dlouhým a neefektivním procesům.
Pokud Vás zajímají čísla: podle dat z posledních let klesl počet zahájených bytových staveb v roce 2022 na historické minimum. Právě reforma stavebního zákona má za cíl tento trend otočit a přivést stavební vítr znovu do plachet. Města, která v současnosti trpí nedostatkem bydlení, jako je Praha, Brno nebo Plzeň, by měly profitovat nejvíce.
Výzvy a obavy
Samozřejmě, jako v každé reformě, i zde existují otázky a obavy. Je důležité si uvědomit, že samotná změna zákona nestačí. Je nutná také kvalita a odbornost lidí, kteří budou zákon v praxi uplatňovat. Je třeba mít na paměti, že i když se procesy zjednoduší, stále musíme dodržovat ekologické a bezpečnostní standardy. Nikdo nechce, aby se české stavebnictví stalo symbolem nekvalitní a rychlé výstavby s krátkou životností.
Další otázkou je, jak toto sjednocení povolení ovlivní místní a regionální úřady, které mohou mít jiné zájmy a priority. Zde bychom se měli ptát, zda nová struktura dokáže najít kompromis a nabídnout efektivní spolupráci.
Můj pohled na věc
Z pohledu realitního makléře a investora je pro mě stavební reforma především nadějí na zlepšení situace na trhu s nemovitostmi. Pokora a odpovědnost jsou základními hodnotami, které mě provázejí už více než 15 let. Chci ovšem upozornit, že je na nás všech - investorech, developerech, občanech i politicích - abychom v tomto procesu byli aktivní a zajistili, že reforma skutečně povede k pozitivním změnám.
Často kladené otázky
Jaké jsou hlavní přínosy novely stavebního zákona?
Novela přináší sjednocení povolování staveb, zjednodušení administrativy a jasné určení odpovědnosti, což by mělo urychlit proces výstavby.
Jak se reforma odrazí na cenách nemovitostí?
Očekává se zvýšení dostupnosti nových bytů, což může stabilizovat nebo dokonce snížit ceny v důsledku větší nabídky na trhu.
Neunikne vám žádný tip
Zajímá vás pohled do zákulisí realitního trhu? Nechte mi tu svůj e-mail a občas vám pošlu své postřehy, jak nenaletět a jak chytře investovat. Žádný spam, jen tvrdá data.