V poslední době se na českém trhu s nemovitostmi udály zásadní změny, které přímo ovlivní nás všechny, kteří se o byty zajímáme. Rychlejší povolování stavebních projektů by mohla přinést novela stavebního zákona, jejíž schválení je teď na stole. Pojďme se na to podívat zblízka.
Co nová novela přináší?
Poslanci schválili vznik Úřadu rozvoje území ČR, který by měl mít na starosti povolování větších bytových projektů. To znamená, že projekty s hrubou podlažní plochou nad 10 tisíc metrů čtverečních budou posuzovány rychleji a efektivněji. Pokud se nám podaří její schválení, nová pravidla by mohla začít platit už od příštího roku.
Změna se dotkne také transformace stávajícího Dopravního a energetického stavebního úřadu (DESÚ). Ten se přetvoří v novou centrální instituci, která se ujme všech stavebních úřadů pod krajskou a obecní správou. Zatímco nyní máme 626 prvostupňových stavebních úřadů, s novou strukturou bude 14 úřadů pod centrálním úřadem, což by mohlo výrazně zefektivnit celý proces povolování.
Jako realitní broker vidím v tomto kroku pozitivní trend. Je to, jako kdyby místo toho, aby lékař z lokální nemocnice prováděl složité operace, bylo všechno svěřeno specialistům s hlubšími zkušenostmi. Tím se výrazně zkrátí doba čekání na povolení velkých stavebních projektů, což by mělo přispět k zotavení českého trhu s nemovitostmi.
Aktuální tržní trend
Podle posledních údajů developeři v Praze během prvního pololetí letošního roku prodali 2 940 nových bytů. To sice představuje pokles o 17,42 % v porovnání s minulým rokem, avšak letošní prodeje jsou srovnatelné s těmi předloňskými a jdou naprosto proti předchozím letům. Průměrná cena nového bytu se zvýšila o 10,15 % a cena za metr čtvereční dosáhla téměř 92 000 Kč/m². To už jsou ceny, které činí z vlastnického bydlení v mnoha případech nedostupnou záležitost pro běžného člověka.
Znepokojující je však skutečnost, že v Praze bylo v květnu povoleno pouze 122 bytů, což je o 85 % méně než v loňském roce! Naší metropoli trápí notoricky pomalé povolování, což nám všem dává jasně najevo, že poptávka po bydlení mnohonásobně převyšuje nabídku. Vzhledem k téměř 1,4 milionu obyvatel v Praze se stávající situace jeví jako krajně nedostatečná.
Můj pohled na věc
Jako někdo, kdo se na trhu s nemovitostmi pohybuje víc než 15 let, mám pocit, že nám hrozí opravdu velký problém, pokud se situace nezmění. Rychlejší povolování staveb je krok správným směrem a já si opravdu přeji, aby tyto změny byly realizovány co nejdříve. Potřebujeme, aby lidé měli příležitost k vlastnictví kvalitního bydlení, bez zbytečné administrativy a chaosu.
Často kladené otázky
1. Jaké budou dopady rychlejšího povolování bytových projektů na ceny nemovitostí?
Rychlejší povolování by mělo přispět k udržení cen na stabilní úrovni, jelikož se zlepší nabídka nemovitostí.
2. Jaké typy projektů budou mít prioritu při schvalování?
Prioritizované budou projekty, které splňují potřeby veřejného zájmu, zejména nové bytové projekty.
3. Jak dlouho potrvá, než začnou změny fungovat?
Pokud novela projde, očekáváme, že nové postupy by mohly platit již od příštího roku.
Neunikne vám žádný tip
Zajímá vás pohled do zákulisí realitního trhu? Nechte mi tu svůj e-mail a občas vám pošlu své postřehy, jak nenaletět a jak chytře investovat. Žádný spam, jen tvrdá data.