Jsem bezpochyby nadšený, když sleduji, jak se trh s byty v České republice vyvíjí. Pro nás realitní makléře je to obrovská příležitost, ale zároveň i velká odpovědnost. Pojďme se tedy podívat na to, jaké změny trh za poslední dva roky prodělal, a co to znamená pro vás jako investory či kupující.
Růst cen se nezastaví
Podle nejnovějších dat, která zveřejnila Monika Lukášová z projektu Realiťák roku, průměrná cena bytů k prodeji vzrostla na 98 553 Kč/m². To je nárůst o 32,3 % od června 2024, kdy byly ceny na 74 512 Kč/m². To znamená, že trh je čím dál dynamitější a lidé se rozhodují daleko rychleji. Já to vidím jako jednoznačnou výhodu pro ty, kteří investují do nemovitostí – kvalitní a dobře naceněné byty se rychle ztrácí z trhu.
Meziročně srovnáme-li data z června 2025, kdy byla průměrná cena 88 256 Kč/m², zdražení o 11,7 % naznačuje, že trend rostoucích cen se jen tak nezastaví. A co je horší, průměrná doba nabízení se zkrátila ze 123 dní na 59 dní. Takže pokud uvažujete o investici, neměli byste příliš otálet.
Kde se ceny zvyšují nejrychleji?
Nejvýraznější růst jsme zaznamenali v Ústeckém kraji, který se stal domovem pro mnohé investory hledající příležitosti. To je důležité pro každého, kdo chce strategicky investovat – diverzifikace portfolia a zaměření se i na méně tradiční lokality může přinést výhody. Ze svých zkušeností vím, že vyplatí se sledovat nejen centrály jako Praha, ale i regiony, kde lze najít skryté poklady.
Klíčové problémy českého trhu
Ale nesmíme zapomínat na realitu, která nás obklopuje. I přesto, že stavebnictví roste, zprávy naznačují, že v Praze bylo k povolení pouze 122 bytů za květen. To je pokles o 85 % oproti předchozímu roku. S tímto nedostatkem nabídky nelze očekávat, že se ceny stabilizují. Je to příliš málo vzhledem k potřebám více než 1,4 milionu obyvatel města.
K tomu všemu se hypoteční trh také nezadržitelně zhoršuje. Hypoteční sazby vzrostly na 5,32 %, což je nejvíce od listopadu 2024. Banky nabízejí tříletou fixaci kolem 5,02 %, ale i tak to může pro mnohé znamenat značné zatížení. Je zásadní si uvědomit, že dříve levné hypotéky se staly minulostí.
Jak investoři, měli bychom jistě hledat způsoby, jak se s těmito podmínkami vyrovnat. I v těžkých časech se dá najít příležitost. Třeba investice do rekonstrukce nemovitosti, která může přinést profit v budoucnu.
Co znamená budoucnost pro investory?
Budoucnost pro investory může vypadat různě, pokud se zaměříme na diverzifikaci v našich portfoliích. Investice do nemovitostí v zahraničí, jako jsou apartmány v Bulharsku, mohou být tím správným krokem. Kvalitní nemovitosti v přímořských oblastech nám nabízejí možnost pronájmu a generování pasivního příjmu. Je důležité sledovat trendy a hledat příležitosti, které se na trhu objevují.
Takže se nenechte odradit. Myslete na strategické investice a kvalitní zhodnocení vašeho kapitálu. Přestože trh s byty v ČR prochází změnami a výzvami, mohu vám říci jedno – pro ty, kteří vítají výzvy a jsou ochotni pracovat na sobě, jsou příležitosti stále k mání.
Můj pohled na věc
Osobně se domnívám, že pokud máte kapitál a odvahu investovat, nyní je skvělý čas učinit rozhodnutí. Poučení z minulosti a neustálé sledování trhu je nezbytné. Pamatujte, že to, co se vyplácí, je nejen trpělivost, ale i schopnost přizpůsobit se novým podmínkám. Ceny nemovitostí porostou, ale je na nás, abychom správně zvolili naše investiční cíle a cesty.
Často kladené otázky
Jak ovlivňuje zvýšení hypotečních sazeb trh s nemovitostmi?
Zvýšení hypotečních sazeb obvykle vede k poklesu poptávky, což může ovlivnit ceny nemovitostí. Lidé si méně mohou dovolit, a to se přímo promítá do ochoty kupovat.
Je Ústecký kraj dobrou lokalitou pro investice?
Ano, pokud víte, co hledáte. Růst cen a snižující se nabídka naznačují, že se vyplatí zaměřit se na oblast s potenciálem pro rozvoj a mírný růst. Je třeba však provést důkladné průzkumy před investicí.
Kde vidíte nejlepší příležitosti na trhu nemovitostí?
Nejlepší příležitosti se objevují tam, kde je silný růst populace a nízká dostupnost nemovitostí. Regiony mimo hlavní města a investice do rekonstrukcí mohou přinést slušné výnosy.
Neunikne vám žádný tip
Zajímá vás pohled do zákulisí realitního trhu? Nechte mi tu svůj e-mail a občas vám pošlu své postřehy, jak nenaletět a jak chytře investovat. Žádný spam, jen tvrdá data.