Ceny bytů v Praze dosahují nových historických maxim. Nikdo z nás, kdo má s realitním trhem zkušenosti, nemůže přehlédnout sílící poptávku po nových bytech, a to i v situaci, kdy ceny stále rostou. Jaký je tedy aktuální stav na trhu s novými byty v hlavním městě?
Silná poptávka nadále roste
V druhém čtvrtletí roku 2023 jsme zaznamenali prodej přibližně 1.950 nových bytů v Praze, což představuje meziroční nárůst o 11 %. Tento trend není náhodný – podle zdrojů, jako jsou analýzy od developerských společností Trigema, Central Group a Skanska Residential, poptávka raste i přesto, že průměrná nabídková cena se přiblížila k 188.000 Kč/m².
Jedním z hlavních důvodů, proč lidé nakupují, je obava z pokračujícího zdražování. Mnoho domácností a investorů si uvědomuje, že vyčkávání může vést k nevýhodnějším podmínkám v budoucnu. Měli bychom si však být vědomi, že vyšší příjmy a inflace také hrají svou roli v tomto fenoménu.
Příčiny růstu cen
Průměrná prodejní cena nového bytu vzrostla na 182.845 Kč/m², což představuje nárůst o 2,9 % oproti prvnímu čtvrtletí a téměř 11 % v meziročním srovnání. Tento nárůst je způsoben kombinací faktorů: vysoká poptávka, nedostatečná výstavba, rostoucí ceny stavebních pozemků a také zdražování financování.
V loňském roce jsme se ocitli na dně stavebního cyklu; dnes je nabídková cena nad desetiletým maximem, ale na trhu stále chybí bydlení, které by odpovídalo potřebám rostoucí metropole. 10.000 nových bytů ročně je nedostatečné pro uspokojení poptávky a flexibilní požadavky nových obyvatel metropole.
Kde se prodávají nejvíce byty
Pokud se podíváme na rozložení prodejů, nejvíce nových bytů bylo prodáno v Praze 5, kde bylo realizováno zhruba 25 % všech prodejů. Následují Praha 9 a 10 s podíly kolem 20 %. Tyto čtyři městské části dohromady tvoří téměř 75 % celkového trhu.
Populární dispozice a ceny
Zajímavé je, že poptávka nadále dominuje v menších dispozicích. Byty 2+kk představovaly 44 % všech prodejů a jednotky 1+kk dalších 29 %. Právě nižší celková pořizovací cena činí tyto jednotky atraktivními jak pro zájemce o bydlení, tak pro investory. V praxi to znamená, že lidé si často vybírají menší byty, které jsou i tak schopny jim poskytnout komfortní bydlení za přijatelnější cenu.
Pokud se zaměříme na ceny, průměrná cena nového bytu v Praze činí už přes 11,8 milionu korun. Nejdražší místnosti se prodávají především v oblasti Prahy 2, kde průměrná cena převyšuje 271.000 Kč/m². V kontrastu s tím jsou průměrné ceny v Praze 10 kolem 159.000 Kč/m², což ukazuje na velké cenové rozdíly napříč městem.
Hypoteční trh a budoucnost
Hypoteční trh také dokládá silnou poptávku. Banky poskytly během prvního půl roku hypotéky v objemu přibližně 216 miliard korun, což je o 66 miliard korun více než v předchozím roce. To ukazuje na ochotu lidí investovat i navzdory zvyšujícím se úrokovým sazbám, které v červnu už dosáhly průměrné hodnoty 4,79 %.
Můj pohled na věc
Osobně považuji tento stav na trhu za důkaz, že pražští obyvatelé a investoři jsou odhodláni reagovat na podmínky na trhu. Snížení dostupnosti nemovitostí a neustálé zvyšování cen přináší potřebu se informovat a připravit se na možné budoucí možnosti. Zájem o bydlení v Praze je stále silný, a to i přes rostoucí ceny a nejasnou ekonomickou situaci.
Často kladené otázky
Jakým způsobem se ceny nových bytů v Praze vyvíjejí?
Ceny nových bytů v Praze i nadále rostou, průměrná nabídková cena dosáhla ve druhém čtvrtletí 187.781 Kč/m².
Které městské části mají vůbec největší poptávku po nových bytech?
Nejvíce nových bytů se prodává v Praze 5, která dominuje trhu více než 25 %.
Jaké dispozice jsou nejvíce vyhledávané?
Dominují menší byty, především 2+kk a 1+kk, což reflektuje současné poptávkové trendy.
Neunikne vám žádný tip
Zajímá vás pohled do zákulisí realitního trhu? Nechte mi tu svůj e-mail a občas vám pošlu své postřehy, jak nenaletět a jak chytře investovat. Žádný spam, jen tvrdá data.