Jako realitní broker s 15letou praxí v oboru musím říct, že nová novela stavebního zákona, která začne platit 1. ledna 2027, má potenciál výrazně změnit naši realitní scénu v České republice. Za posledních 15 let jsem byl svědkem mnoha změn, ale tohle vypadá jako jedna z nejvýznamnějších. Rozhodující bude, jakým způsobem se podaří implementovat nové povolovací procesy a organizaci stavebních úřadů.
Klíčové aspekty novely
Podle názorů odborníků se nejedná jen o změnu tradičních pravidel, ale o revoluci ve stavební správě. Nový systém by měl změnit vedení projektů, odpovědnost a způsob, jakým stát a samosprávy spolupracují. Pavel Kryštof, náměstek ministryně pro místní rozvoj, správně poznamenal, že budeme čelit postupnému přechodu, což by mělo zajistit hladší adaptaci pro všechny zúčastněné strany.
Rok 2027 se plánuje jako přechodné období, v němž se staré stavební úřady budou muset přizpůsobit novým pravidlům. To nenaznačuje jen nový začátek, ale vyžaduje i nový přístup k myšlení – zda se situace zlepší nebo zhorší, to ukáže až praxe.
Úřad rozvoje území
Jedním z největších kroků je vznik Úřadu rozvoje území České republiky, jenž slibuje zjednodušení a centralizaci povolovacího procesu. V současnosti máme 626 stavebních úřadů; nově by mělo být těchto úřadů pouze 205. To podle mě povede k rychlejšímu a efektivnějšímu řízení, ale je tu i otázka, jestli se tyto úřady budou schopny přizpůsobit novým podmínkám a pravidlům, které mají dodržovat.
Integrované povolování
Další zásadní změnou je návrat k integrovanému povolování. To pro nás jako developery znamená, že budeme mít u jednoho úřadu možnost projednat všechny potřebné záležitosti. Samozřejmě, že ne všechna závazná stanoviska budou zrušena, ale jejich omezení zní slibně. Očekávám, že to celé povede ke zrychlení schvalování projektů, což je nutnost ve světle současných problémů s nedostatkem bydlení.
Nová filozofie stavebního práva
František Korbel správně poznamenal, že tato novela přináší novou filozofii v oblasti stavebního práva. Dosud jsme se soustředili převážně na ochranu určitých veřejných zájmů, což vedlo často k zpomalení procesu výstavby. Tentokrát se počítá také s necesitou rozvoje území a bydlení, což je krok správným směrem. Pokud chceme zefektivnit bytovou výstavbu, je klíčové, abychom se na to dívali komplexně.
To zahrnuje větší projekty, které se teď budou posuzovat jako vyhrazené stavby, což znamená zjednodušené procesy pro stavby nad 10 tisíc m². Tento krok má obrovský potenciál, protože urychlí potřebné projekty pro rozvoj bydlení. Ale opět, musíme najít rovnováhu mezi rychlostí a ochranou veřejného zájmu.
Můj pohled na věc
Reforma stavebního zákona je krok, který naši zem potřebuje. Jsem zvědavý, jak se nové předpisy implementují a zda na všechny zúčastněné strany zapůsobí pozitivně. Jako někdo, kdo pracuje v oboru realit, pevně věřím, že jestliže se tyto změny podaří, může to znamenat krok vpřed nejen pro developery a investory, ale především pro obyvatele, kteří hledají kvalitní bydlení.
Často kladené otázky
Jaké hlavní změny přinese novela stavebního zákona?
Novela se zaměří na zjednodušení povolovacích řízení, centralizaci úřadů a novou filozofii ve stavebním právu, která klade důraz na rozvoj bydlení a pracovních příležitostí.
Kdy začne novela platit?
Účinnost novely stavebního zákona je plánována od 1. ledna 2027, s přechodným obdobím, během něhož se staré úřady budou přizpůsobovat novým pravidlům.
Jak ovlivní novela investice do nemovitostí?
Očekává se, že zjednodušené procesy a centralizace povolovacích řízení urychlí výstavbu a tím zvýší atraktivitu pro investory.
Neunikne vám žádný tip
Zajímá vás pohled do zákulisí realitního trhu? Nechte mi tu svůj e-mail a občas vám pošlu své postřehy, jak nenaletět a jak chytře investovat. Žádný spam, jen tvrdá data.