Pokud sledujete vývoj nájemného v České republice, jistě jste zaznamenali, že ve druhém čtvrtletí letošního roku došlo k výraznému růstu cen nájmů. To může být pro mnohé z vás důvodem k zamyšlení, zvlášť pokud plánujete investice do nemovitostí, nebo uvažujete o pronájmu. Rád bych se s vámi podělil o své zkušenosti a názory na tento trend.
Růst nájemného ve velkých městech
Dle dat společnosti UlovDomov jsme byli svědky silného růstu nájemného ve většině velkých měst. V Praze rostlo nájemné u středně velkých bytů, zejména dispozice 2+kk, o 14 % na průměrných 452 Kč za m². Tento trend ukazuje, že poptávka po středně velkých bytech je stále vysoká, a to i přesto, že je trh nasycený. V Brně, kde byl růst rovněž dynamický, se ceny nájmů u dispozice 2+kk zvýšily o 14 % na 366 Kč za m². Takový vývoj naznačuje, že lidé hledají dostupné bydlení a méně investují do rozsáhlejších nemovitostí.
Zajímavým faktem je, že v ostravě se ceny modernějších bytů pohybují rovněž nahoru – byty 1+kk vzrostly o 8 %, zatímco 2+kk dokonce o 19 %. Tyto informace ukazují, že i místa, jako je Ostrava, se stávají atraktivními pro potencionální investory i nájemce.
Modelové příklady nájmů
Pokud bychom se zaměřili na konkrétní příklady, modelový byt 2+kk o velikosti 55 m² v Praze je nyní pronajímán za zhruba 24 900 Kč. Ve srovnání, stejné dispozice v Brně vycházejí na 20 100 Kč, v Ostravě pak na 15 600 Kč. U menších dispozic, například 1+kk (30 m²), se ceny pohybují od 9 600 Kč v Ostravě po 15 900 Kč v Praze. To jasně ukazuje, jak významně se liší nájemné napříč různými městy.
Stavební zákon a budoucnost trhu
Změny ve stavebním zákoně by mohly mít pozitivní dopad na vývoj trhu s nemovitostmi. Novela, která zavádí Úřad rozvoje území ČR, má za cíl urychlit povolování stavebních projektů. Věříme, že to přispěje k větší nabídce bytů na trhu, což by mohlo zmírnit tlak na ceny v příštích letech. To je pro nás investory velmi důležité, neboť čím více nabídky bude, tím lépe pro stabilizaci trhu.
Můj pohled na věc
Můj pohled na tuto situaci je, že v současnosti je trh s nájemním bydlením velmi dynamický a ceny se stále mění. Věřím, že pokud se developeři podělí o odpovědnost a nebudou se jen soustředit na maximální zisk, můžeme očekávat pozitivní změny. Já osobně se snažím radit klientům, aby více dbali na lokalitu a předpokládaný vývoj v dané oblasti.
Často kladené otázky
Q: Jaký je trend růstu nájmů v Praze? A: V posledním roce jsme zaznamenali nárůst nájemného u středně velkých bytů, nejvíce u dispozice 2+kk.
Q: Jaké podmínky ovlivňují ceny nájmů? A: Ceny nájmů jsou ovlivněny poptávkou, lokalitou, stavem objektu a obecnými ekonomickými podmínkami.
Q: Jaký bude výhled trhu s nájemním bydlením? A: S plánovanými změnami ve stavebním zákoně a nasycením trhu by měly ceny nájemného stabilizovat a možná i klesat.
Neunikne vám žádný tip
Zajímá vás pohled do zákulisí realitního trhu? Nechte mi tu svůj e-mail a občas vám pošlu své postřehy, jak nenaletět a jak chytře investovat. Žádný spam, jen tvrdá data.