Návrat studentů do našich univerzitních měst je tady a s ním se dostavuje i zvýšená poptávka po nájemním bydlení. Každoročně se tak děje v obdobích, kdy se blíží začátek akademického roku. Nájemní trh v největších městech se tím pádem dostává do velmi napjatého stavu, což má za následek jak znatelný nárůst cen, tak i rychlé mizení volných bytů. Pokud hledáte bydlení pro studenta, měli byste být připraveni jednat rychle.
Trh s nájemním bydlením: Sezónní výkyvy
Červenec, srpen a září tvoří hlavní sezónu pro pronájem bytů, přičemž vrchol nastává v posledním zmíněném měsíci, kdy se studenti chystají na začátek nového školního roku. Experti upozorňují, že právě v těchto měsících se tradičně zvyšuje poptávka a nabídka nemovitostí na trhu drasticky klesá. Pokud se snažíte najít vhodný byt, musíte být obezřetní a rychlí, jinak riskujete, že zůstane jen to nejhorší.
Před několika lety trvala doba na pronájem bytů několik týdnů nebo dokonce měsíců, dnes je situace jiná. Zprávy z Prahy, Brna a dalších měst vypovídají o tom, že byty mizí z trhu během několika dní. Je proto dobré mít přehled o aktuálních nabídkách a být připraven na vyjednávání.
Projevy rostoucích nájmů
Jakoby toho nebylo málo, nájmy se letos znovu zvyšují, a to v relativně dramatickém měřítku. Meziročně zaznamenala například Brno nárůst o více než 10 %, což je pro studenty nemalá částka. Dále pak Hradec Králové a České Budějovice zažívají podobný trend. Tyto čísla jasně ukazují, že realitní trh se vyvíjí v neprospěch těch, kteří hledají cenově dostupné bydlení.
Osobně sleduji nejen ceny nájmů, ale také celkovou nabídku a poptávku. Mám za sebou 15 let v oboru, a proto mi není cizí pohled na různé faktory, které ovlivňují trh. Například blízkost vysokoškolských institucí, městské prostředí a vybavenost oblasti – to vše hraje velkou roli při určování cenu nájmu. Rozhodně zvažujte i tyto aspekty, když vybíráte bydlení.
Odpovědné investice do bydlení
Jako realitní broker a investor vím, jak náročné je investování do nemovitostí v dnešním rychle se měnícím dni. Míra návratnosti investic do nájemního bydlení je také ovlivněna rostoucími nájmy, ale s tím přichází i větší riziko prázdných bytů. Proto je důležité být obezřetný a zodpovědně zvažovat všechny aspekty investičního rozhodnutí.
Pokud se rozhodnete investovat do bytů pro studenty, ujistěte se, že budete mít na paměti nejen současné trendy v oblasti nájemních cen, ale i potenciální výkyvy v poptávce. Studentům se často daří snižovat náklady sdílením bytů, takže pokud investujete do jednoho většího bytu, podívejte se na možnost rozdělení na menší pokoje.
Můj pohled na věc
Rok od roku mám pocit, že bydlení pro studenty je v Česku nedostatečně pokryto. Klíč k úspěšnému pronájmu spočívá nejen v rozumném vybabrání místa, ale také v adekvátní přípravě na trendy, které se v oblasti bydlení rychle mění. Pokora, odpovědnost a vytrvalost musí být motorem našich rozhodnutí, pokud chceme uspět v této stále obtížnější oblasti.
Často kladené otázky
Jaká města mají letos nejvyšší nárůst nájmů?
Nejvýrazněji vzrostly nájmy v Brně, Hradci Králové a Českých Budějovicích. Tento trend vypadá slibně pro majitele, ale hrozí, že pro studenty se bydlení stane stále méně dostupné.
Jak rychle by měl student najít bydlení?
Ideálně by se měl student pustit do hledání již na začátku léta a být připraven v případě, že se objeví vhodná nabídka. Trh je velmi dynamický a může se stát, že oblíbené nabídky zmizí během několika málo dní.
Co by měl student zvážit při volbě bydlení?
Kromě ceny by měl student brát v úvahu také vybavenost bytu, blízkost k univerzitě a další důležité faktory, jako je dostupnost dopravy a obchodů. Dobré je mít na paměti i možnosti sdílení prostor pro snížení nákladů.
Neunikne vám žádný tip
Zajímá vás pohled do zákulisí realitního trhu? Nechte mi tu svůj e-mail a občas vám pošlu své postřehy, jak nenaletět a jak chytře investovat. Žádný spam, jen tvrdá data.