Ceny bytů v ČR: Růst, který neustává

Jak už nás statistiky Eurostatu utvrzují, růst cen bytů v České republice se stále nezastavil ani na začátku letošního roku. Zaznamenali jsme mezičtvrtletní nárůst o 2 %, a meziročně jsme na tom už o 10 % lépe. Když se na to podíváme z širší perspektivy, v rámci EU rostou ceny bytů jen o 5,1 %, v Německu dokonce pouhým 1,4 %. To znamená, že Česko si s jeho neustálým zdražováním vymyká z evropského standardu.

Důvody neustálého zdražování

Přemýšlím, proč se ceny bytů tak dramaticky zvyšují. Pokud se podíváte na data, zjistíte, že za posledních pět let ceny vzrostly o 54 %, za posledních deset let dokonce o 152 %. To je šílené! Hlavním důvodem tohoto nárůstu je nevyváženost mezi nabídkou a poptávkou. V Česku se staví relativně málo nových bytů, zejména na počet obyvatel, a přitom veliké developerské projekty v Praze a Brně se úplně nedotknou celkového celku.

I když máme projekty, které jsou viditelné, souhrnná data ukazují, že boom v oblasti výstavby rozhodně nenastává. Poptávka na trhu je však silná, což se projevuje i na hypotečním trhu, kde stále vydáváme více půjček, než je nabídka.

Dalším faktorem, který tlačí ceny nahoru, jsou narůstající náklady na pracovní sílu, stavební materiály a pozemky. Zastavení růstu cen by mohlo teoreticky nastat, pokud by se na trhu objevily větší objemy neprodejných bytů - tzv. ležáků. Jak ale víme, k tomu zatím nedochází.

Investice do nemovitostí: Co teď?

Investiční byty už nejsou tou zlatou příležitostí, jakou bývaly. V poslední době klesly výnosy z pronájmu v Praze a Brně pod úroveň spořicích účtů. Lidé, kteří chtějí investovat do nemovitostí, musejí hledat nové alternativy. Existuje celá řada možností, od crowdfundingu, přes fondy až po investice do úvěrů zabezpečených zástavním právem k nemovitosti. Každá z těchto variant má svoje výhody i nevýhody.

Když se podívám na nájemní trh v ČR, je jasné, že i nadále zůstává pod silným tlakem poptávky. Podle dat projektu Realiťák roku, ve spolupráci s CEMAP, průměrné nájemné u bytů vzrostlo z 267 Kč/m² v květnu 2023 na 324 Kč/m² v květnu 2026. To za tři roky představuje nárůst o 21,3 %.

Perspektivy a názor na trh

Pokud se podívám na současný trh a vyhlídky do budoucna, nemohu se ubránit dojmu, že nemovitosti zůstávají velmi preferovaným způsobem investice. Vzhledem k cenové politice v tuzemsku se lidé začínají více zaměřovat na zahraniční trhy, kde je možnost investovat do levnějších a exotických lokalit. Často se mluví o takzvaném fenoménu černých labutí, což může zahrnovat různé politické nebo ekonomické události, které mohou ovlivnit trh.

Můj pohled na věc? Čím víc sleduji vývoj cen a celkovou situaci na trhu, tím více chápu, že musíme být připraveni na změny a těžit z příležitostí, které přicházejí. Vždycky je prostor na to, abychom udělali chytrý krok, ne na základě strachu, ale na základě uváženého rozhodování a znalosti trhu.

Často kladené otázky

Jaké faktory ovlivňují růst cen bytů? Růst cen bytů v ČR je především ovlivněn nedostatkem nových bytů ve vztahu k poptávce a také narůstajícími náklady na stavební materiály a práci.

Jsou investice do nemovitostí stále výhodné? I přes vysoké ceny nemovitostí lidé stále preferují investice do nemovitostí, ale je potřeba být obezřetní, zejména v případech, kdy výnosy z pronájmu klesají pod úroveň spořicích účtů.

Jaký je trend nájemného v ČR? Průměrné nájemné v ČR za poslední tři roky vzrostlo o 21,3 %, což ukazuje na silné tlaky poptávky na tomto segmentu trhu.