Podívejme se blíže na brněnský trh s novostavbami, který se aktuálně nachází ve fázi rozmachu. Prodeje nových bytů ve druhém čtvrtletí roku 2026 vzrostly o 40 procent, což je významným signálem zdravé ekonomiky města. Mezi dubnem a červnem se prodalo 416 nových jednotek, což představuje o 51 více než v prvním čtvrtletí a meziročně o 118 prodejů více.
Nárůst nabídky a cen
Pokud hovoříme o situaci na trhu, nemůžeme opomenout to, že se zároveň velmi rozšířila nabídka nemovitostí. Ta se meziročně zvýšila o 85 procent na 2 551 volných bytů. To vše při průměrné nabídkové ceně, která vzrostla na nový rekord 158 600 korun za m², což je o 12,5 procent více než před rokem. Tento trend ukazuje na zdravý trh, který dokáže reagovat na vysoký zájem a současně zvyšující se vybudovanou nemovitost.
Poptávka po novém bydlení v Brně zůstává silná a trh se evidentně dokáže absorbovat vyšší nabídku i při dalším růstu cen. Dalibor Lamka, výkonný ředitel společnosti Trikaya, poznamenává, že stále existuje velký zájem o bydlení i přesto, že na trhu přibývá nových projektů, které jsou připravovány delší dobu.
Trh hypoték a jeho dopady
Zajímavým faktorem, který stojí za silným prodejem, je i aktuální situace na hypotečním trhu. Od dubna došlo k zpřísnění pravidel pro poskytování hypoték, což způsobilo obavy klientů, že úrokové sazby porostou, což nutí kupující spěchat s rozhodováním o koupi nového bydlení. To naznačuje i ekonom Michal Skořepa, který tvrdí, že na trhu přetrvává silná nákupní poptávka domácností. Jak se však proces dokončení hypoték a rozhodování o koupi nového bytu posouvá, je otázkou, jak se budou osoby podílející se na trhu chovat v situaci, kdy se ceny nemovitostí zvyšují a financování se stává náročnějším.
Vysoké prodeje bytů se tedy odehrávají v prostředí, kde kupující čelí nárůstu hypotečních úrokových sazeb. Tato situace se nijak pozitivně neprojeví v kratším časovém horizontu. Průměrné ceny bytů v České republice vzrostly ve druhém čtvrtletí o 13,3 % ve srovnání s předchozím rokem a pozemky pro bydlení se dokonce vznesly na novou výši, kdy se cena pozemku za posledních deset let zvýšila o více než 221 %.
Co nás čeká dál?
Je nesmírně důležité sledovat, jak se situace na trhu vyvine v následujících měsících. Jak rostou ceny a nároky na financování, jak dlouho si kupující udrží současnou aktivitu na trhu, zůstává otevřenou otázkou. Letní měsíce obvykle přinášejí klidnou dynamiku na hypotečním trhu, avšak rok 2026 ukazuje na opak - finanční instituce se začínají přizpůsobovat nové realitě, a trh se skutečně přeskupuje.
Můj pohled na věc
Osobně považuji růst prodeje nových bytů v Brně za pozitivní trend, který ukazuje na vytrvalost trhu i přesto, že ceny stoupají. Je klíčové, aby kupující byli obezřetní a nepodceňovali náročnost financování. Dobré rozhodnutí dnes může znamenat velký benefit v budoucnu.
Často kladené otázky
1. Jaký je důvod pro růst cen nových bytů v Brně?
Růst cen souvisí s vysokou poptávkou, rozšířenou nabídkou a obavami kupujících o budoucnost hypotečních sazeb.
2. Jaké projekty ovlivňují nabídku bytů?
Na trhu se projevují projekty, které byly připravovány v minulých letech a nyní se dostávají do realizace.
3. Jak se změnily podmínky pro hypotéky?
Od dubna platí přísnější pravidla pro poskytování investičních hypoték, což může ovlivnit rozhodování kupujících o koupi nemovitosti.
Neunikne vám žádný tip
Zajímá vás pohled do zákulisí realitního trhu? Nechte mi tu svůj e-mail a občas vám pošlu své postřehy, jak nenaletět a jak chytře investovat. Žádný spam, jen tvrdá data.